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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
395萬 總價
1房(室)1衛 格局
11.97坪 建物登記
參考單價 33 萬/坪
主建物面積7.81 坪
樓別/樓高4樓 / 21樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費1448 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校市立大新國小,市立南屯國小
鄰近公園文心森林公園
生活機能文心第一黃昏市場
附近交通捷運南屯站(文心路)公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦指數：適合特定需求的購屋者，但不建議作為長期自居首選。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「總價」的平衡。395 萬的門檻在文心路沿線相當具吸引力，且鄰近公園與捷運，對出租或自用都便利。然而，32 年的屋齡是最大隱憂，不僅可能影響銀行貸款成數，未來也需面對老屋維修風險。此外，無車位與極小坪數限制了其未來轉手的潛在買家群體（如家庭客）。若您追求極致的低預算入場、投資收租，或是單身、新婚情侶且能接受短租短住，此物件值得考慮；但若您期待長期居住或重視資產流動性，建議優先考量屋齡較新或坪數較大的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
