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台中北區房屋一中採光陽台小宅

總價213 萬

參考單價28.51 萬/坪

格局 1房(室) 1廳 1衛

建物登記7.471 坪

主建物面積4.731 坪

樓別/樓高10樓 / 13樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.65 坪

共同使用2.09 坪

土地面積0.74 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費100 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校私立育仁國小,市立省三國小,市立雙十國中,私立新民高中

鄰近公園文英公園

生活機能一心市場

附近交通一心市場公車站

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱雅丞不動產投資有限公司

證號(109)登字第364503號

專業品質

服務態度

0981062547 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

針對這筆「台中北區房屋一中採光陽台小宅」，我的總結是：這是一筆具備高度「地段性」但需謹慎考量「屋齡性」的交易，適合特定需求的買家。

是否值得購買？ 此物件對於投資收租者或預算有限的首購族值得列入考慮，但對於追求居住品質、長期持有或家庭型的買家則需再三斟酌。

主要理由：

地段與租賃優勢：一中商圈與學校周邊的租屋需求穩定，若以投資角度來看，租金回報與流動性較有保障。
價格與入場門檻：213 萬的總價在該區域屬於低門檻，能滿足年輕買家進入核心地段的夢想，且單價具有競爭力。
屋齡與貸款風險：44 年的屋齡是最大隱憂，不僅可能影響銀行貸款成數，也涉及老舊建築的維護成本與未來轉手難度，建議買家在簽約前確認貸款額度與結構安全狀況。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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