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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1168萬 總價
開放空間 格局
41.94坪 建物登記
參考單價 27.85 萬/坪
主建物面積29.69 坪
樓別/樓高13樓 / 13樓
屋齡 31 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1148 元/月
管理描述6888/半年
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校陳平國小、大德國中
鄰近公園敦化公園、陳平公園、新平公園
生活機能全聯、寶雅、楓康
附近交通公車-敦化公園、敦化后庄七街口 / 5分鐘上74快速道路連接國道1號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中北屯區與水湳經貿區交界處，地理位置與景觀資源極具吸引力，特別是正對敦化公園的高樓層視野，對於重視生活環境與採光的買家來說，具有相當的滿足感。加上屋內裝潢與家電全留，確實能降低購屋後的初期支出與等待時間。
然而，購屋者需權衡「屋齡 31 年」與「無車位」這兩大關鍵因素。雖目前銀行估價可貸八成，但老屋在未來轉手時，可能會受到買家對屋齡與貸款條件的限制，進而影響流動性。此外，不含車位在高單價交易中是一筆潛在的額外負擔。
是否值得購買：
若您屬於「自住重視景觀與生活便利性」的買家，此物件值得考慮。 特別適合單身者、無小孩小夫妻或重視隱私與空間規劃的置產者。建議務必確認車位需求是否強烈，並詳查社區目前維護狀況及管委會對於老屋修繕的基金準備，若對這兩項條件感到滿意，這將是一個能享受核心區綠意與便利生活的高品質選擇；反之，若對屋齡風險敏感或有停車需求，則建議將此視為備案，優先搜尋更新區域的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
