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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1168萬 總價
開放空間 格局
41.94坪 建物登記
參考單價 27.85 萬/坪
主建物面積29.69 坪
樓別/樓高13樓 / 13樓
屋齡 31 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1148 元/月
管理描述6888/半年
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校陳平國小、大德國中
鄰近公園敦化公園、陳平公園、新平公園
生活機能全聯、寶雅、楓康
附近交通公車-敦化公園、敦化后庄七街口 / 5分鐘上74快速道路連接國道1號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需詳加評估持有成本
此物件在地理位置與生活機能上表現出色，對於重視通風採光、景觀視野以及生活便利性的買房者來說，是一處高品質的住宅。其最大的賣點在於「水湳核心區的低門檻」與「銀行高成數貸款」，這為資金運用提供了空間。
然而，買房者必須正視「31 年屋齡」與「無車位」這兩項關鍵因素。雖然銀行願意貸八成顯示物主質良好，但屋齡對未來轉手流動性及貸款年限仍有潛在影響。此外，頂樓的隔熱與漏水風險需在簽約前確認社區修繕狀況及該戶防水紀錄。
總結：若您計畫長期持有、或打算將其作為投資收租/資產配置，此物件的單價與地段性相當具有吸引力；若您偏好次新大樓或重視停車便利性，則建議需將購置車位的預算納入考量後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
