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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1988萬 總價(含車位)
63.31坪 建物登記
參考單價 31.4 萬/坪
主建物面積63.31 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位庭院式
詳細資訊
土地面積37.422 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立崇光國小、市立光榮國中、中興大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件是一項**「高風險高報酬」的投資型標地**，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。
值得購買的理由： 若您主要目標是長期投資收租，此物件具有極高的吸引力。位於中興路二段的黃金地段，緊鄰中興大學，租屋需求穩定。三面採光與庭院式車位是難得的優點，且空間規劃彈性大，適合改成多間套房增加租金收益。土地坪數大，資產持有價值高。
主要顧慮與建議： 務必先確認違建合法性。屋齡 45 年且涉及增建與頂樓加蓋，這是最大的潛在風險。在簽約前，建議您務必委托專業代書或建管公司確認「增建部分」是否合法，或是是否已列入違建列管名單。若確認違建，需評估未來可能被拆除的折舊成本與法律風險。此外，需考量銀行對於 45 年屋齡的貸款成數，評估自己的資金規劃是否足以應對。
總結： 適合有閒置資金、尋求長期租金回報，且能承擔老屋法律風險的投資者；若您追求短期轉售獲利或極度排斥老屋維修與法律不確定性，則建議審慎考慮或尋找較新的物業。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
