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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2280萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.23坪 建物登記
參考單價 86.92 萬/坪
主建物面積19.71 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
車位描述抽籤車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費1040 元/月
管理描述白天警衛
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校天母國小.天母國中.台北美國學校.台北市日僑學校.
鄰近公園天和一號公園.磺溪公園
生活機能天福市場.新光三越超市
附近交通天母國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「自住重學區」或「投資重收租」的買家，不建議對房貸年限與新建案偏好高的買家。
此物件位於天母黃金地段，擁有極佳的學區資源與醫療配套，對於有子女就學需求或外籍人士租屋市場而言，出租性極高。最大的賣點在於極低的持有成本，每月千餘元的管理費在台北市住宅中相當罕見。然而，購屋者必須正視 45 年的屋齡風險，這可能限制貸款額度並影響未來轉手流動性。若您能接受老屋特性且能承擔停車位不確定的因素，此物件在價格與功能性上具有極高 CP 值。建議在洽談時進一步確認銀行對屋齡的貸款政策，並評估車位承租成本是否納入總持有預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
