篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2638萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
54.66坪 建物登記
參考單價 48.26 萬/坪 原價 2688 萬
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，特別適合重視居住品質與家庭成長的家庭。
主要理由如下：
此物件雖位於林口區，但具備許多同價位不易取得的優點。首先，「小而美」的社區環境（全區僅 24 戶）能確保居住的寧靜度與社區單純性，且 29% 的公設比在現行市場中相當亮眼，實得空間高。其次，邊間三面採光與大面寬客廳設計，能大幅提升採光與通風品質，長期居住舒適度佳。此外，地下超大平面車位在電動車普及的趨勢下，具備長期的實用價值。
雖然原格局僅為 2 房且單價偏高，但若能接受初期裝修成本以擴增至 3 房，並考量屋主已主動降價百萬，該物件在區域內仍具備良好的保值潛力與自住價值。建議 buyers 在簽約前務必確認車位坪數計算方式及房屋實際屋齡對貸款的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
