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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
940萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
34.028坪 建物登記
參考單價 38.48 萬/坪 原價 998 萬
主建物面積13.903 坪
樓別/樓高8樓 / 14樓
屋齡 6 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費4300 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校南寮國小、南華國中
鄰近公園蟹仔埔公園
生活機能 全聯福利中心
附近交通 新竹火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與家庭需求。
若您是尋求長期自住的家庭首購族，建議謹慎考慮。雖然單價具有吸引力且空間寬敞，但「商業用」的性質意味著在貸款成數、房屋稅率及遷入戶籍上都會受到限制，且 34 年屋齡涉及較多潛在維護成本。加上無車位，對於有車家庭而言是明顯的生活缺點。
若您是投資客或居家辦公者，此物件則具有高度購買價值。位於新竹火車站周邊的黃金地段，租金支撐力道強；大坪數空間可靈活規劃為工作室或套房出租，且入手單價低於同區一般住宅，具備優異的置入性與租金報酬率潛力。建議在簽約前務必確認銀行貸款成數及稅務細節後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
