這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市安平區建平一路，建物面積約 68.3坪。

刊登總價 1688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1308713）聯絡住商新市中山店（0966104798），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
6.1% 預約看屋

1688萬總價

68.297坪建物登記

參考單價 24.72 萬/坪 ~~原價 1798 萬~~

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 34 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.805 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校慈濟中小學

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鑫佳不動產經紀有限公司

證號(109)南市字第00692號

專業品質

服務態度

0966104798 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「尋求學區投資」或「預算有限但需大空間」的買家，但不建議對居住品質要求極高且無法承擔老屋風險者直接購入。

主要理由如下：

地點與功能優勢明確： 該屋位於新市核心區域（儘管地址顯示安平需注意），緊鄰慈濟學區及市政府，生活機能完善。對於需要「住商兩用」的族群而言，這是一個具備生產力與居住性的選擇。
潛在法律與結構風險需排除： 由於屋齡老舊且樓層資訊有矛盾（4 樓 vs 增建至 5 樓），加上地址區號與標示不一致，買家務必在簽約前委託專業技師進行結構安全鑑定，並向戶政或地政事務所確認土地登記正確範圍及是否有違建查封情形。
財務規劃需考量： 住商用及老屋屬性通常會提高貸款門檻，建議先確認銀行融資成數是否低於市場平均，以確保資金調度無虞。若能妥善處理增建問題並確認產權清晰，這是一筆具備長期持有價值的資產；反之則應謹慎評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答