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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
466萬 總價
1+1房(室)1廳1衛 格局
15.6坪 建物登記
參考單價 29.87 萬/坪
主建物面積10.31 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式其它
管理費779 元/月
管理描述8413元/年
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校大同國小、光復國小、居仁國中、台中女中、台中教育大學
鄰近公園台中公園、柳川河畔
生活機能第二市場、一中商圈、中友百貨
附近交通台中火車站、公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於首購族、單身貴族或純投資客而言，值得列入評估；但若您是為家庭長期生活規劃，則需要再慎重考慮。
主要理由： 首先，466 萬的總價在台中核心區（中區）確實擁有極高的性價比，尤其是搭配電梯設計，成功降低了入住門檻。地理位置上，生活圈成熟且交通樞紐近在咫尺，加上學區資源穩健，這使得該物件在「自住便利性」與「出租潛力」兩方面都有不錯的基本盤。
然而，購屋者必須正視「屋齡」與「空間」的雙重限制。38 年的屋齡可能影響貸款年限，且 15.6 坪的格局難以滿足長期家庭成長需求。若您計畫購買後短期持有或出租，此物件因低總價與高流通性是優選；但若您打算長住並期待資產大幅增值，建議需預留一筆裝修預算，並評估未來老屋維護成本與轉手難度，以免購入後受限於空間與硬體條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
