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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
732萬 拍賣價
5+5房(室)2廳2衛 格局
42.38坪 建物登記
參考單價 17.27 萬/坪 原價 914 萬
主建物面積22.08 坪
案號114職一195
拍次四拍
點交情況點交
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.51 坪
土地面積5.8 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校正義國小.明志國中
鄰近公園正義公園
生活機能三和夜市
附近交通台北橋捷運站.三重派出所(福德北路)公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：適合投機或特定需求者購買，自住需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於價格大幅下探，從 1400 萬級距跌價至 732 萬，在台北橋周邊區域具備極高的性價比。對於預算有限但需要大空間的家庭，或是追求高報酬率的投資客而言，是值得列入考慮的標的。
然而，風險點非常顯著。首先，違建列管拆除是最大變數，您需接受增建部分可能無償被拆除的現實，這部分價值需視為零。其次，48 年屋齡與5 樓無電梯的限制，將直接影響未來轉手難度與居住舒適度，且無法看屋意味著內部潛在損壞未知。若您是為長期居住且家中有長幼，建議需預留較高的整修預算並接受老舊設施；若您為投資客或對拆除風險有承受度，此物件的低價優勢足以抵消部分劣勢，可優先參與投標。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
