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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.984坪 建物登記
參考單價 26.28 萬/坪
主建物面積22.89 坪
樓別/樓高3~3樓 / 6樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.034 坪
共同使用2.06 坪
土地面積7.07 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校開元國小 成功國中 成功大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於學區核心地帶，交通與生活機能確實完善，對於有子女就學需求或投資收租的買家來說，具備一定的吸引力。然而，作為購屋者需保持高度謹慎。
是否值得購買建議：待確認產權後再決定。
主要理由如下： 首先，標的名稱出現「土地農地」而實際型態為「電梯大樓住宅」，此資訊矛盾是最大風險點，必須向仲介或地政機關確認土地使用分區是否合法，以免影響貸款資格或面臨強制拆除疑慮。其次，考量 45 年的屋齡，建議聘請專業房屋檢查師進行結構檢測，預留翻修預算。若確認為合法住宅且無重大隱憂，以目前的總價在該區域屬於合理偏低範圍，值得進一步看屋評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
