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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1775萬 拍賣價(含車位)
4+4房(室)2廳2衛 格局
92.44坪 建物登記
參考單價 19.2 萬/坪 原價 2219 萬
主建物面積40.96 坪
案號114職一96
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高1樓 / 6樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 華廈
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積5.2 坪
共同使用46.28 坪
土地面積11.36 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校正德國中.淡水國小
附近交通黃昏市場公車站.淡水捷運站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合風險承受度高者，不建議急迫自用的購屋者。
此物件的主要吸引力在於「價格折讓幅度極大」，從初次開標的 2,774 萬降至第三次的 1,775 萬，單價約 19.2 萬/坪，在淡水捷運輻射圈內具備極具競爭力的成本優勢。地點與格局亦屬上乘，尤其是一樓附車位的 4 房設計，在租賃市場或家族自用上相當實用。
然而，此物件屬於典型的「高風險法拍屋」。最大的隱憂在於**「無法看屋」與「現住戶佔用」**。您將無法確認房屋內部是否有隱性漏水或結構瑕疵，且法院雖保證點交，但債務人宣稱居住其中，實際清場時間與成本存在不確定性。此外，「共有部分不點交」條款意味著地下室等設施的使用權可能不穩定。
若您資金充裕、能接受裝修風險，且有專業的法拍團隊協助處理搬遷與產權歸屬問題，此物件可視為高報酬的投資標的。若您追求安穩、希望購屋後能立即入住或無暇處理法律糾紛，建議謹慎評估，避免陷入長期訴訟或修繕泥沼。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
