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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4380萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
77.239坪 建物登記
參考單價 62.81 萬/坪
主建物面積44.325 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 15 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費2234 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校光明國小、成功國中
鄰近公園福興公園
生活機能家樂福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期置產或具備營運實力者
此物件位於竹北成熟的科大商圈，具備極佳的昭示性與交通條件，10 米大面寬加上附贈車位，在市面上確實屬於稀缺資源。若您的購買目的是「收租投資」，且能接受商業用房的稅務與貸款規範，此物件的租金報酬率潛力不錯，因為該區域的租賃需求（餐飲、服務業）相對穩定。
然而，若您計畫短期投機獲利，或資金預備金不足，則需三思。商業用房的購置成本（稅費、維修）與流通性均不如住宅。建議您在決定前，務必評估自身經營能力或目標承租客的穩定度，並確認貸款條件是否符合預期，以確保長期持有的財務負擔在可承受範圍內。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
