篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
458萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
20.57坪 建物登記
參考單價 22.27 萬/坪 原價 498 萬
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校幸福國小、幸福國中
鄰近公園幸福公園，第三運動公園
生活機能后街市場，營盛黃昏市場
附近交通桃園火車站、桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限的首購族、年輕新婚家庭或投資收租者而言，具有相當程度的吸引力。其核心賣點在於「低總價進場」配合完善的居住與學區機能，能滿足基本成家需求。然而，購買前必須特別注意屋齡高達 43 年所帶來的銀行貸款限制風險，以及頂樓公寓可能存在的漏水或隔熱問題。此外，建議務必向仲介確認實際成交價格是 458 萬還是 498 萬，以避免簽約時產生糾紛。
若買家本身對高樓層搬運無負擔，且能確認屋況無重大隱患，此標的屬於值得考慮的高性價比入門房產；但若是作為長期持有多年的資產配置，或是家裡有行動不便長輩的家庭，則需審慎評估老舊公寓的維護成本與居住體驗。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
