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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.014坪 建物登記
參考單價 38.63 萬/坪 原價 1235 萬
主建物面積24.769 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.774 坪
共同使用5.471 坪
土地面積3.091 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1791 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校東門國小、三民國中
鄰近公園經國綠園道
生活機能 東門市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需現場驗證屋況細節。
此物件對於重視「生活便利性」、「學區就學」以及「即住性」的購房者而言，具備很高的實用價值。最大的亮點在於屋主已進行水電管線更新與整理，等於替買方省去了昂貴的裝潢成本與時間風險。同時，位於三民國中學區且鄰近巨城商圈，長期持有租金收益與居住舒適度均有保障。
然而，您必須留意「屋齡 31 年」與「頂樓」這兩個潛在風險點。建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查頂樓是否有漏水痕跡及隔熱情況，並確認銀行的老屋貸款成數是否符合您的預算。若能確認結構安全且無嚴重漏雨問題，這是一筆兼具自住與保值意義的購置標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
