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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2780萬 總價
開放空間 格局
120坪 建物登記
參考單價 23.17 萬/坪 原價 4580 萬
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 36 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積44.77 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：建議持保留態度，在釐清資訊前暫不建議直接購買。
主要理由： 首先，此物件的基礎數據存在顯著矛盾，廣告文案中的坪數與總價（200 坪、4580 萬）與系統欄位資料（120 坪、2780 萬）完全不符，這顯示房產資料的準確性有待驗證，恐影響交易安全。其次，廣告中宣稱「步行可達台中火車站」與實際地理情況不符，反映業者宣傳有誇大之嫌，需提高警覺。最後，36 年的屋齡意味著未來可能需投入較高的整修成本，且老屋在銀行貸款資格上可能受限。若您對餐飲創業確實有熱情，建議先聘請專業人員勘房確認房屋結構安全及商業使用合規性後，再行評估是否具備投資價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
