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房仲隊長真心推薦國家一號院 三井國賓全聯家樂福A9A8

新北市 林口區 文化三路二段

4288萬 總價(含車位)

開放空間 格局

96.02坪 建物登記

參考單價 47.26 萬/坪

主建物面積48.35 坪

樓別/樓高29樓 / 29樓

屋齡 11 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述2車位

詳細資訊

社區國家一號院

附屬建物面積9.43 坪

共同使用38.24 坪

車位坪數13.75 坪

土地面積8.2 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費6759 元/月

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校頭湖國小 佳林國中

鄰近公園扶輪公園

生活機能黃昏市場/家樂福/家樂福超商

附近交通A9捷運站 /桃園客運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

房仲隊長 邱鵬瑞

21世紀不動産 21世紀公園 加盟店

經紀業名稱祥宏不動產仲介經紀有限公司

證號(112)登字第445430號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考慮,但需確認對頂樓之接受度與資金規劃

此物件位於林口生活機能最成熟的地段,對於「居住體驗」要求高的買方而言,具備相當吸引力。主要理由如下:

  1. 地段與機能優勢明顯:A9 捷運站旁加上家樂福、黃昏市場與公園,生活品質極高,且屋齡尚新(11 年),無需面對過重的老舊維修問題。
  2. 大坪數稀缺性:約 96 坪的空間在電梯大樓中非常罕見,若家庭成員較多或需要獨立空間(如居家辦公、育嬰),此坪數能大幅提升居住幸福感。
  3. 需注意的風險點:由於位於頂樓(29 樓/29 樓),建議賞屋時務必仔細檢查屋頂隔熱狀況與防水工程,並確認是否因頂樓而享有額外的露台或空間。此外,高總價物件需確保房貸負擔在可承受範圍內,並考量未來若需換屋,大坪數高單價物件的流動性較低。

綜合而言,若您預算充足且偏好大空間、低密度的高質感居住環境,並能接受頂樓特性,此物件是林口區的高水準選擇;反之,若重視投資流動性或不喜歡頂樓潛在風險,則建議再行斟酌。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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