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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1988 萬 2088萬
參考單價34.42 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 3衛
建物登記57.76 坪
主建物面積51.83 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
車位描述面寬庭院車庫
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費1300 元/月
管理描述24小時全天候管理
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 極低公設比：實際使用坪效高，主建物加附屬建物面積接近權狀，居住空間利用率極佳。 2. 格局寬敞實用：5 房 2 廳 3 衛的大戶設計，一樓設有孝親房，非常適合三代同堂或大家庭長期居住。 3. 停車與庭院優勢：擁有獨立車庫，可容納雙車並排停放，且前院空間寬裕，具備綠化與休閒潛力。 4. 安全與隱私：社區採 24 小時警衛管理，低密度環境居住單純，適合追求靜謐生活者。 5. 交通便捷：鄰近國道岡山交流道及捷運南岡山站，通勤高雄各地或南北往來相對便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：屋齡約 19 年，未來可能面臨外牆維修或管線更新問題，購買後需評估翻新預算。 2. 地理位置：位於岡山區偏遠路段，相較於高雄市區核心地帶，生活步調較慢，部分日常採買需依賴車程。 3. 產品類型限制：屬於低密度別墅/獨立住宅型態，流動性通常低於市區公寓，未來轉手周期可能較長。 4. 管理費用隱憂：雖為独栋或類独栋性質，但仍有社區管理費，需確認長期維護成本。 |
| 機會 | 1. 大南方計畫效應：結合橋頭、路竹科學園區產業升級，未來人口移入可能帶動區域房價穩定或成長。 2. 自住需求上升：隨著工作型態改變與家庭結構擴大，市場對於大空間、低密度居家環境的需求日益增加。 3. 保值性潛力：該類型產品在岡山區具有稀缺性（擁有車庫與庭院的低公設住宅），具一定持有價值。 |
| 威脅 | 1. 房市波動風險：若整體經濟環境不佳，非核心區域的大坪數產品可能較難快速脫手。 2. 維護成本增加：老舊別墅型態的維修保養（如屋頂、庭院圍牆）通常比公寓頻繁，需做好長期持有心態。 3. 競品擠壓：區域內若有新建案推出，可能對舊社區產品價格形成競爭壓力。 |
此物件屬於「高雄理想國」社區的独栋或類獨棟住宅，總價約 1,988 萬元，單價 34.42 萬/坪。針對一般購屋者而言，若您的需求是長期自住、重視家庭互動空間及隱私，這是一筆值得考慮的交易；反之，若您追求短線投資獲利或需要極度密集的都市機能，則需再斟酌。
主要理由如下：
總體而言，這是適合改善型購屋者置換的優質標的。
問與答
