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桃園廠房租售 南崁全新合法挑高廠房(B)

桃園市 蘆竹區 內溪路

5780萬 總價

開放空間 格局

77坪 建物登記

參考單價 75.06 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

許家豐

太平洋房屋 太平洋房屋桃園詠群工商 加盟店

經紀業名稱詠群工商地產股份有限公司

證號(106)登字第324604號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 若您是有實際經營需求或專注於工業地產投資的買家,此物件具備相當的購入價值;但若是尋找自住住宅用途,則完全不符適宜。

主要理由:

  1. 稀缺性與合法性:南崁地區全新且合法的廠房並不常見,「合法鋼構」身分能有效降低未來經營上的法律風險,這是投資安全性的最大保障。
  2. 實用性高:挑高空間與寬敞路面設計,非常適合需要重型設備或貨車進出的加工型產業,能直接提升生產效率。
  3. 財務考量:雖總價接近 5,800 萬門檻較高,且因含增建坪數可能影響貸款成數,但考慮到其單價在當地廠房市場中屬合理區間(約 75 萬/坪),對於現金寬裕的買家而言,是一筆優質的實體資產配置。

總結: 此物件是「小而美」的產業基地,適合中小型企業扎根或長期收租;建議在簽約前務必委託專業人員查閱地籍與權狀細節,以釐清增建部分的法律風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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