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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
904萬 拍賣價(含車位)
7+7房(室)2廳2衛 格局
93.75坪 建物登記
參考單價 9.64 萬/坪 原價 1130 萬
主建物面積39.96 坪
案號114九1952
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積2.9 坪
土地面積29.05 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校龍岡國小.龍興國中
鄰近公園森林公園
附近交通中壢火車站.龍岡國小[壢客]公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買建議： 本物件不建議一般以「自住為主、求穩為先」的購屋者優先考慮。除非您是具備豐富修繕經驗或對價格極度敏銳的投資客，且心理層面能完全接受凶宅標籤。
主要理由： 雖然該物件位於中壢龍岡學區，且坪數大、總價看似低於市場行情，但潛在風險遠高於價格優勢。首先，「非自然死亡血跡」及屋內環境極差，代表買家需投入鉅額成本進行清理與整修，這筆隱形成本可能吃掉購屋價差的利潤。其次，產權上的「未登記增建物」與「佔用鄰地」問題屬於法律硬傷，一旦處理不當將衍生持續的糾紛風險。對於自住者而言，這類高風險、高麻煩的房產會嚴重影響居住安全感與生活品質。若僅作為長遠投資且能承受持有成本與低流動性風險，則可考慮投標第三拍後介入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
