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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
428萬 拍賣價
5+5房(室)2廳1衛 格局
62.84坪 建物登記
參考單價 6.81 萬/坪 原價 536 萬
主建物面積23.96 坪
案號113三158016甲
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積14.58 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校瑞豐國小.八德國中
鄰近公園大潤發八德店
附近交通麻園站G03.新興力霸街口(力霸街口)公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件**「不建議一般自住買家直接購買」，僅適合熟悉法拍流程或有強資金的投資客參考**。
主要理由如下： 雖然目前約 428 萬的售價相較於同區房價確實具有價格吸引力，且地段生活機能不錯，但該物件存在極高的潛在風險。首先，產權上有「使用鄰地」的問題，這在法律上可能導致產權分割或歸屬爭議，影響未來轉手。其次，房屋內有住戶佔據且堆積雜物，加上老舊漏水問題，若無法順利點交，將衍生昂貴的拆除與裝修費用。對於尋求安穩居所的自購者而言，這些隱藏成本與法律風險可能遠超過省下的房價差額。建議若您對法拍案件熟悉程度不足，應優先考量產權清楚且可視屋的物件，以降低不必要的麻煩。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
