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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1738萬 總價
5房(室)2廳5衛 格局
38.39坪 建物登記
參考單價 45.27 萬/坪
主建物面積38.39 坪
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.05 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校勝利國小
生活機能瑞豐傳統市場 自由黃昏市場
附近交通台鐵左營站 捷運R14
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市鼓山區的黃金地段，交通與生活機能均為頂尖水準，且擁有完整的學區資源，對於追求租金回報或重視子女就學的買家而言，具備相當吸引力。然而，必須嚴謹考量的是「46 年屋齡」與「增建問題」。
是否值得購買： 視個人風險承受度而定，建議以投資導向優先考慮。
若您的預算有限但急需進入該核心區域，且願意承擔老宅修繕成本及違法建築的法律疑慮，此物件具高性價比；但若以長久自住或資產保值為主，高屋齡與增建結構帶來的隱憂較大。建議在簽約前務必委託專業代書或結構師查證增建合法性，並評估後續拆除或整頓的費用，確認總置產成本在可接受範圍內再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
