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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9999萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
19.69坪 建物登記
參考單價 507.82 萬/坪
主建物面積19.69 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 64 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.48 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校仁愛國小/大安國中
鄰近公園通化公園
生活機能臨江市場
附近交通文昌街口站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議謹慎評估，除非具備特定投資需求，否則不建議作為自住首選。
主要理由： 這件物件最大的賣點在於「大安區核心地段」與「學區優勢」，但代價是「高屋齡」與「高單價」。對於一般購屋者而言，64 年屋齡意味著未來可能面臨高額的維修基金或重建成本，且銀行貸款條件可能受限。此外，單價近 508 萬/坪對於一間僅 19 坪、無車位、格局為 1 房的小透天來說，性價比偏低。若您購買目的是為了「囤積土地價值」或「長期收租」，此標的地段潛力尚可；但若以自住為主，建議考慮屋齡較新或格局更寬敞的物件，以減少後續居住與資金上的隱憂。請務必先向房產仲介確認房屋實際登記用途，避免涉及稅務或使用規定的法律風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
