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神岡合法乙工廠房+600坪特登廠房~張衣(豐原優質房仲)

台中市 神岡區 大明路

105000000萬 總價

開放空間 格局

90坪 建物登記

參考單價 1166666.67 萬/坪

主建物面積90 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 10 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積422.37 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張衣宸/劉緯震

豐原文化中心 加盟店

經紀業名稱宸宇不動產有限公司

證號(103)中市經紀字第01519號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件地理位置與交通條件極佳,非常適合對物流與鄰近產業有高度需求的自用型製造或物流企業。然而,若以投資為目的,則需高度審慎。

是否值得購買: 視買方需求而定。若為自用,可考慮;若為純投資,建議慎重評估。

主要理由:

  1. 自用價值高:對於需要靠近國道與工業區、追求運輸效率的企業,此地段能大幅降低營運成本,且合法產權與消防安檢提供安心基礎。
  2. 投資報酬偏低:總價 1.05 億元帶來 1.9% 的年租金報酬率,對於現金流要求高的投資者而言吸引力不足,且單價 116 萬/坪在廠房市場中偏高。
  3. 法規風險待確認:土地包含大量農地與「特登」標示,務必確認未來是否有農地違建拆除或法規變更風險,並釐清實際可建築與使用的坪數差異。

建議您在簽署契約前,請專業地政士或律師再次確認土地分區使用與特登許可之有效性,以降低長期持有風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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