篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3310萬 拍賣價
4+4房(室)2廳1衛 格局
41.98坪 建物登記
參考單價 78.85 萬/坪 原價 4136 萬
主建物面積30.25 坪
案號113洪287703
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校民族國小.介壽國中
附近交通松山機場捷運站.公教住宅公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅建議預算有限且具備風險承受能力的買家考慮，非首購族慎重評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「民生社區」的優良地段與「4 房」的實用格局，對於家庭居住或長遠投資而言，潛力不低。然而，屋況老化嚴重與法律瑕疵是極大的隱憂。57 年屋齡、曾發生火警、漏水壁癌頻傳，代表後續整修成本高昂；更關鍵的是「違建列管拆除」風險，意味著您實際得標的坪數可能低於現況，且涉及產權移轉的複雜程序。
若您尋求的是「低價入場」且願意投入大量時間與資金處理法律與工程問題，此標的可議。但若您追求的是「安心入住」或「即買即住」，此案的隱性成本與風險過高，建議優先考量產權更完整、屋況較新的物件，以免後續糾紛影響生活品質。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
