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美術館3年新金雞母台東農地農舍台東土地買賣

總價2188 萬

參考單價32.62 萬/坪

格局 5房(室) 2廳 6衛

建物登記67.07 坪

主建物面積66.13 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 2 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積0.94 坪

土地面積33.57 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校寶桑國小寶桑國中

鄰近公園蛋糕公園森林公園

附近交通開封市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱日盛房屋仲介企業社

證號(94)東經人字第000009號

專業品質

服務態度

0937600733 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於台東市浙江路的農舍別墅，整體而言屬於「高總價、高質感、限縮型」的物件。它值得購買，但主要取決於買家的「購屋資格」與「預算規劃」。

主要理由如下：

生活機能優異：地處市區卻擁有低密度住家環境，近美術館與公園，且學校交通配套齊全，對於重視居住品質與育兒環境的家庭來說，是極佳的選擇。
房舍條件新穎：屋齡僅 2 年，5 房 6 衛的格局在台東相當罕見，能滿足大型家庭的需求，且獨立車庫加分不少。
關鍵考量點：由於標的為「農舍」，買家必須優先確認自身是否符合法規購買資格（例如是否具備農民身份或符合相關居住年限規定）。若資格無虞，且預算允許 2280 萬的總價，這是一筆具備長期持有任何價值的置產，特別適合作為退休居所或家族傳家使用。

總結建議：若您符合農舍購買資格且預算寬裕，此物件是台東市區難得的優質別墅；若僅是短期投資或資格不符，則需謹慎評估政策風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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