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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1183萬 拍賣價
3+3房(室)2廳1衛 格局
34.92坪 建物登記
參考單價 33.88 萬/坪 原價 1459 萬
主建物面積29 坪
案號113更一公21一
拍次六拍
點交情況點交
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.8 坪
土地面積12.71 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校木柵國小、木柵國中
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視風險承擔能力而定，非一般購屋者首選。
主要理由： 此物件雖然地理位置優越，且價格經過多次流標後已大幅低於市價（從 2000 萬降至 1183 萬），對於預算有限或具備法律風險承受能力的投資者而言，具備一定的性價比。然而，屋齡長達 51 年且存在產權未登記及防火巷違建的嚴重法律瑕疵，這意味著未來可能面臨違建拆除風險，且銀行貸估可能較為保守，增加購屋成本。此外，共有人的優先承買權也是一個不確定因素。
建議： 若您是為了自住且尋求安心穩定，建議謹慎考慮，優先選擇產權單純的房產；若您屬於資深投資客，熟悉法拍風險處理，且有意在該地段長期持有，則可評估此價格下的潛在利潤空間，但務必預留違建處理及資金周轉的備用方案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
