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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3689.5萬 拍賣價
3+3房(室)2廳1衛 格局
28.62坪 建物登記
參考單價 128.91 萬/坪 原價 4098 萬
主建物面積28.62 坪
案號113公67546
拍次四拍
點交情況點交
樓別/樓高1樓 / 3樓
屋齡 59 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積12.66 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校 仁愛國小、仁愛國中
附近交通忠孝敦化站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買，但需謹慎評估自身需求與財務準備。
此物件屬於典型的「市中心老屋投資標」，其主要吸引力在於地段優勢與學區價值。位於仁愛路與忠孝新生站附近，生活機能極佳，且學區穩定，長期而言資產保值性較高。對於預算有限但希望在核心區置產的買家而言，法拍價格提供了進入門檻較低的機會。
然而，風險點亦相當明確。屋齡接近 60 年代表房屋本體可能老舊，且無法提前看屋意味著需承擔內部結構或漏水等隱患風險。1 樓的條件若不符合您的居住喜好（如噪音、隱私），可能會影響未來的舒適度與轉手。
因此，若您願意將預算中的一部分（預估 500 至 800 萬元）預留作為整修基金，並能接受無電梯及 1 樓的特性，此物件在價格優勢下仍具吸引力。建議在投標前務必諮詢專業地政士，確認銀行核貸細節，並做好整修預算的嚴格控管，以降低法拍購屋的不確定性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
