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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
5房(室)5衛 格局
37.77坪 建物登記
參考單價 21.13 萬/坪
主建物面積28.43 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校新甲國小 鳳甲國中
鄰近公園新甲兒童公園
生活機能全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「老舊投資型公寓」，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您的主要目標是長期收租與資產保值，此物件具有不錯吸引力。年投報率約 4.52% 在當前市場環境下優於多數存款利率，且捷運黃線通車後，地理位置價值有望進一步提升。屋內管線翻新也消除了部分老屋的安全隱憂。
然而，若您考慮自住或短期買賣獲利，則需審慎評估。37 年的屋齡加上 5 樓無電梯，對居住舒適度與未來貸款彈性有所限制，且無車位在鳳山地區可能造成不便。此外，公寓型態的流動性相對較差，轉手週期可能較長。
總結建議：建議以投資心態入手，適合有穩定現金流需求並準備長期持有的購屋者；若是追求居住品質或短期進出的買家，則建議另尋較新之社區產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
