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新街國小 河岸【2房美公寓】(1) 桃園買房推薦

桃園市 中壢區 中山路

668萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

21.6坪 建物登記

參考單價 30.93 萬/坪

主建物面積21.6 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積4.18 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校新街國小

鄰近公園中正公園

生活機能廟前市場

附近交通中壢車站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李左岸

住商不動産 中壢後站加盟店 加盟店

經紀業名稱良紘不動產有限公司

證號192747

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合「預算有限、無長輩同住、重視通勤與學區」的年輕家庭或投資客。若您是首購族且能接受爬樓梯,這是不錯的切入中壢核心的機會;但若家中有多位長者或對停車有強剛性需求,則不建議購買。

主要理由:

  1. 性價比突出:在如此便利的車站前核心區,仍能維持約 30 萬單價,且擁有「2 房 2 衛」的稀缺格局,自住舒適度高。
  2. 流動性考量:48 年的老屋加上無電梯,長期持有價值可能受限,買入時應將未來翻新與轉手難度納入評估,建議以短期持有或長期收租策略為主。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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