這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市大安區信義路四段，社區為喜臨門大廈，建物面積約 76.64坪。

刊登總價 6595 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1306890）聯絡林元絨（0916326768），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
20% 預約看屋

喜臨門大廈高樓+瞭望台備室內照法拍諮詢代標

台北市大安區信義路四段

6595萬拍賣價

76.64坪建物登記

參考單價 86.05 萬/坪 ~~原價 8244 萬~~

主建物面積28.53 坪

案號111福98866

拍次二拍

點交情況不點交

樓別/樓高12樓 / 12樓

屋齡 47 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區喜臨門大廈

附屬建物面積6.44 坪

共同使用40.05 坪

土地面積3.61 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐北朝南

鄰近學校仁愛國小、師大附中

生活機能信維市場

附近交通捷運大安站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

林元絨

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

0916326768 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎？

結論：不適合自用，僅適合長期投資或特殊用途。

主要理由：

自用價值低： 此物件最大的關鍵在於**「租約在查封前，拍定後不點交」**。租約將持續至 2029 年，且目前室內已裝潢為診所與辦公室。如果您是打算自住，此物件完全不合適，因為您無法立即進駐，且需等待 5 年以上。
商業屬性限制： 建築用途為商業用，使用成本（水電稅捐）高於住宅，且無車位。若未來想改為住宅居住，涉及法律與使用法規上的限制，需特別注意。
投資風險與報酬： 若您是純投資客，目前月租金 7 萬元，年租金報酬率約為 12.6%（不含管理費與維修），看似吸引人。但需扣除屋齡 47 年的潛在維修風險、商業區稅金成本，以及 5 年內的空置風險。若對法律上的「不點交」與「瞭望台權屬」風險能承受，則具投資潛力；若無充裕資金或耐心，建議審慎評估。

建議： 若無長期持有計畫，或對「不點交」之法律狀態無從確認，請務必尋求專業法拍代書協助釐清交屋風險後再行投標。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

喜臨門大廈 高樓+瞭望台 備室內照 法拍諮詢代標

喜臨門大廈高樓+瞭望台備室內照法拍諮詢代標