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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4238.6萬 拍賣價
4+4房(室)2廳1衛 格局
48.66坪 建物登記
參考單價 87.11 萬/坪 原價 5298 萬
主建物面積36.81 坪
案號113明119730
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校幸安國小.懷生國中
附近交通忠孝新生捷運站.幸安國小公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備高風險承受能力、擁有充足整修預算或投資目的明確的買方而言，是一筆值得深入考量的標的。
值得購買的理由： 核心價值在於其**「絕版地段」與「大幅價格折讓」**。仁愛路三段的位置在台北市具有極高的保值性，且三拍底價相比一拍有顯著降低，若能順利取得產權並完成拆除與改建，潛在利潤空間可觀。此外，專業代標團隊提供的銀行融資與法律把關服務，能降低一般購屋者的法拍門檻。
主要考量風險： 購買此屋的最大風險在於**「違建拆除」與「房屋隱情」**。法院明確指出部分增建建物需強制拆除，這將直接影響實際使用坪數與房屋價值，且拆除過程中可能產生不可預知的法律程序。加上屋齡較高且無法看屋，買方需預留較高的整修預算與法律諮詢成本。
結論： 若您是尋求低風險、即住即用的首購族，建議謹慎考慮，因為隱形成本與法律風險較高；若您是有經驗的投資者或計畫自地自建改建，且已委託專業團隊確認拆除與產權細節，則此物件能提供極具吸引力的入手機會。建議在出價前，務必確認該違建拆除的具體期限與補償機制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
