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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
620萬 總價
4房(室)2廳1衛 格局
21坪 建物登記
參考單價 29.52 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 平房
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積40 坪
電梯無
管理方式無
附近交通竹田火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件建議「謹慎考慮」，僅適合特定需求者購買。
主要理由如下： 首先，該物件的交通與地理位置相當出色，靠近火車站與交流道，且面寬大、採光好，對於嚮往鄉村慢生活但仍需通勤的人來說很有吸引力。
然而，最大的問題在於**「坪數與功能的矛盾」**。在僅 21 坪的空間內塞入 4 房，且僅有 1 間衛浴，這在實際居住上會造成極大的不便，尤其是對於家庭成員較多的買家而言。除非買家計畫將部分房間合併為大空間，或自行重新規劃衛浴，否則目前的格局並不理想。
此外，對於 21 年屋齡的平房，單價近 30 萬/坪在鄉村地段屬於中高水準，建議買家在下定前，務必實地考察屋況及確認停車位置，並比對周邊同類物件的價格，以確保價格合理。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
