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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3072萬 拍賣價(含車位)
4+4房(室)1廳2衛 格局
114.82坪 建物登記
參考單價 26.75 萬/坪 原價 3840 萬
主建物面積52.22 坪
案號114地9023
保證金615 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高6樓 / 13樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1-73
管理方式保全公司
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新店國小、文山國中
鄰近公園碧潭
附近交通新店
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備法拍經驗或追求極致景觀的投資者，對一般自住買家需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大賣點在於「碧潭首排」的稀缺景觀與低於市場行情的價格，且樓層格局寬敞，適合對隱私與環境有高度要求的購屋者。然而，產權登記為「旅館客房」是最大隱憂，這可能導致未來出售時受限，且高額管理費（每月 1 萬元）將增加長期持有成本。若您能接受住宅用途可能受限的風險，並確認銀行貸款額度能覆蓋尾款與點交費用，則此案具備一定的投資價值；若您期望的是完全標準化的普通住宅，則建議優先尋找產權單純的住家用物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
