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0107東方帝景 SRC景觀4房車 飯店式管理 法拍諮詢代標

基隆市 仁愛區 仁一路

2714萬 拍賣價(含車位)

4+4房(室)2廳2衛 格局

74.14坪 建物登記

參考單價 36.61 萬/坪 原價 3193 萬

主建物面積36.97 坪

案號114助慎262

拍次四拍

點交情況不點交

樓別/樓高31樓 / 31樓

屋齡 17 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

車位描述B3-97

詳細資訊

社區東方帝景

附屬建物面積2.6 坪

共同使用16.56 坪

車位坪數18.01 坪

土地面積3.19 坪

電梯有

管理方式保全公司

朝向方位坐東朝西

鄰近學校仁愛國小.銘傳國中

附近交通基隆火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件對於有投資經驗或法律資源豐富之購屋者而言,具備相當的吸引力;但若是尋求立即入住之自用買家,則需高度謹慎。

主要理由:

  1. 價格折讓顯著:從前幾次流標價約 4,000 多萬跌至目前的 2,700 多萬,單價落差大,在基隆核心區購買 31 樓層的大坪數社區房,性價比極高。
  2. 風險與挑戰:最大的隱憂在於「佔用狀況」,雖然標售廣告強調專業團隊處理點交,但法院資料記載目前為親戚無償借用,且前次流標皆註明不點交,代表清屋難度可能較高。
  3. 綜合評估:若您有足夠時間與預算應付潛在的點交訴訟成本,並願意承擔房屋內部隱匿瑕疵(如漏水)之風險,這是一筆高CP值的投資;反之,若您希望買入後能立即安心入住,建議優先選擇產權清晰之一般市場物件。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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