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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
660萬 拍賣價
4+4房(室)2廳2衛 格局
57.17坪 建物登記
參考單價 11.54 萬/坪 原價 825 萬
主建物面積24.87 坪
案號113良30633甲
拍次四拍
點交情況點交
樓別/樓高5樓 / 11樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 樓中樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校暖江國小、暖暖高中
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且願意承擔一定風險的購屋者而言，具備一定的購買價值，但不建議對產權完整性有極高要求的買家直接購入。
主要理由如下： 首先，價格方面確實優異，經歷多次流標後的第四拍底價顯示出較高的折讓空間，對於自用或投資客皆有吸引力。其次，屋內格局為 4 房 2 廳的樓中樓設計，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，且社區環境安靜、管理完善。
然而，最大的關鍵在於「產權瑕疵」。物件中包含未辦理所有權第一次登記的建物（暫編 2999 建號），這部分不僅無法移轉產權，還存有被認定為違章建築而遭拆除的風險。此外，因無法入內看屋，對於房屋內部狀況僅能依經驗判斷，存在資訊不對稱的隱憂。
建議若您具備一定的法律認知或建築評估能力，且能以合理預算購得此物業，則可考量購入；反之，若尋求完全安全的產權保障，則需更審慎評估風險後再決定是否參投。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
