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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
977萬 拍賣價(含車位)
3+3房(室)2廳2衛 格局
52.2坪 建物登記
參考單價 18.72 萬/坪 原價 1086 萬
主建物面積28.75 坪
案號113實38451
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高10樓 / 11樓
屋齡 16 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1-19
管理方式保全公司
朝向方位坐北朝南
鄰近學校碇內國小.碇內國中
鄰近公園暖暖運動公園。
生活機能源遠零售市場
附近交通暖暖火車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得買方列為優先考慮清單，特別適合預算有限但追求高樓層、完整格局且重視產權安全的自住或投資客。
主要理由如下： 第一，價格優勢明確。相較於流標前的價格，第三拍調價幅度達 19%，對於預算敏感的購屋者而言，是顯著的獲利空間。 第二，點交保障安心。法拍屋最令人擔憂的「強佔難清」風險，本案已明確認定可強制點交，這在法拍市場中屬於較有利的條件。 第三，生活機能成熟。位於暖暖車站旁，兼具學區與市場優勢，對於在地自住需求具有吸引力。
不過，建議買方需做好心理準備：因無法事前進屋查看，應預留一筆「翻修預算」以應對牆面龜裂或神明廳拆除等潛在支出。若能接受此點，並配合專業代標團隊處理貸款與交屋流程，此件物件在市場上具備不錯的入場價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
