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金龍特區 4樓 公寓 低總價 法拍諮詢代標

新北市 汐止區 汐萬路二段

279.2萬 拍賣價

2+2房(室)2廳1衛 格局

25.9坪 建物登記

參考單價 10.78 萬/坪

主建物面積16.95 坪

案號112慎43702

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

社區金龍特區

附屬建物面積2.85 坪

共同使用6.1 坪

土地面積10.6 坪

電梯無

管理方式保全公司

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校北港國小、汐止國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議:謹慎考慮,非自住首選

此物件雖然具備極具誘惑力的低總價優勢,且位於生活機能完善的汐止地區,但對於一般自住購屋者而言,存在較高的隱憂。

主要理由如下:

  1. 租約糾紛風險高:法院資料顯示房屋可能存在租約至 2029 年的狀況,若拍定後無法立即點交,將嚴重影響自用需求。這對於期待「落袋為安」的購屋者來說,是極大的時間與財務成本。
  2. 屋齡與條件限制:30 年屋齡的老舊公寓加上 4 樓無電梯、無車位,在未來轉手流通性上可能不如新成屋,且房屋隱蔽修繕成本可能較高。
  3. 適合對象:此物件較為適合有耐心處理法律租約糾紛的投資者,或是預算極為有限且能接受長期待租約或自行解決租務的購屋者。若您希望購屋後能立即入住並長期居住,建議優先尋找其他點交狀況較明確的標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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