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竹北大樓買賣 高鐵綠水雅築採光戶

新竹縣 竹北市 嘉政九街

1050萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

14.656坪 建物登記

參考單價 71.64 萬/坪

主建物面積8.809 坪

樓別/樓高8樓 / 10樓

屋齡 17 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區綠水雅築

附屬建物面積0.947 坪

共同使用4.9 坪

土地面積2.768 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費900 元/月

管理描述$10,800元 年繳

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校東興國小、東興國中、 六家高中

鄰近公園兒 十 公園

生活機能全聯購物中心

附近交通高鐵新竹站、竹北火車站、國道1號

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪榮洲

永義房屋竹北高鐵帝寶 加盟店

經紀業名稱叡達不動產開發有限公司

證號(114)登字第486506號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「通勤族」或「投資客」而言,具相當的吸引力;但若是為「家庭長期居住」則需斟酌考量。

是否值得購買: 若您重視生活交通便利性且預算有限,此物件值得列為優先考察對象;反之,若對停車需求高或打算長期養育子女,建議再增加選房條件。

主要理由:

  1. 地段與通勤價值:位於竹北核心交通區,鄰近高鐵、國道及學區,自住舒適度與未來轉手流動性皆有地理優勢支撐。
  2. 價格與坪比平衡:每坪單價 70 餘萬在該區域屬合理行情,總價門檻低,容易掌握投資標的或首購上車點。
  3. 關鍵隱憂待釐清:需特別確認「商業用」身分對稅務與生活費用的影響,以及社區目前對於 17 年屋齡的管理狀況與停車問題解決方案。若能克服這兩項疑慮,此物件具有不錯的高 CP 值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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