這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市松山區南京東路五段，社區為南京華廈，建物面積約 40.17坪。

刊登總價 3580 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1306541）聯絡黃鼎紘（0933227373），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

北市商辦店面三民捷運站南京大樓

台北市松山區南京東路五段

3580萬總價

3房(室)2廳2衛格局

40.17坪建物登記

參考單價 89.12 萬/坪

主建物面積27.45 坪

樓別/樓高7樓 / 14樓

屋齡 41 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區南京華廈

附屬建物面積3 坪

共同使用9.72 坪

土地面積4.38 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費500 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校西松國小/西松國中

鄰近公園長壽公園

生活機能武昌市場

附近交通南京三民捷運站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

黃鼎紘

敦北民生加盟店

經紀業名稱富麗欣房屋仲介有限公司

證號(104)登字第295499號

專業品質

服務態度

0933227373 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆交易值得購買，但需謹慎確認產權與貸款條件。

主要理由：

地段價值穩定：南京東路五段屬松山區核心生活圈，捷運與學校資源豐富，長期自住或投資風險相對較低。
格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置在傳統大樓中相當實用，適合三代同堂或需求空間較大的家庭。
關鍵注意事項：由於屋齡已達 41 年且單價高達每坪 89 萬，您必須確認銀行能否核貸足夠金額，以免首付壓力過大。此外，務必釐清「商辦店面」與「集合住宅」標題不符的產權問題，並優先確認車位取得方式，以免後續生活不便。若能在價格上談至合理區間，這是一筆具備收藏價值與實用性的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

北市商辦店面 三民捷運站南京大樓

北市商辦店面三民捷運站南京大樓