篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
38.795坪 建物登記
參考單價 33.46 萬/坪 原價 1388 萬
主建物面積36.436 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 75 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.359 坪
土地面積24.031 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立勝利國小 成功大學
鄰近公園平實公園
生活機能南紡夢時代
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於永康兵仔市的透天宅雖然擁有極佳的生活機能與家庭格局優勢，但從買房者角度審視，存在較高的風險因素，建議謹慎考慮，不建議一般自住買家直接購入。
主要理由如下：首先，屋齡已達 75 年，房屋結構老化問題嚴重，不僅影響居住安全，更極大程度限制了銀行貸款的額度與通過機率。其次，物件名稱標示「土地農地」而用途為住家用，此產權屬性若未經合法變更為建築用地，未來在交易、拆建或課稅上可能面臨法律障礙。最後，總價與廣告描述價格存在落差，且坪數規劃下單房空間過小，居住品質需進一步現場評估。若您具備專業法律知識並確認土地產權完全無誤，僅作為投資標的尚可探討；但若為家庭自用，建議優先尋找屋齡較新或產權歸屬更明確的物件，以保障資產安全與居住權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
