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1002☑陽明悅活☑景觀豪邸☑山河美景 法拍諮詢代標

新北市 淡水區 興福寮

2300萬 拍賣價

3+3房(室)2廳2衛 格局

46.4坪 建物登記

參考單價 49.57 萬/坪

主建物面積28.6 坪

案號113助吉20825

樓別/樓高7樓 / 29樓

屋齡 11 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區陽明悅活/萬通台北2011

附屬建物面積3.21 坪

共同使用14.59 坪

土地面積21.99 坪

電梯有

管理方式保全公司

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校竹圍國小、竹圍國中

附近交通捷運紅樹林站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得入場競標,但需預留風險預算。

主要理由如下:

  1. 產品與地段價值高:該物件位於淡水紅樹林生活圈,兼具捷運通勤優勢與山景海象,11 年屋齡的電梯大樓品質尚可,且格局寬敞(3 房 2 廳),對於追求生活品質的買家吸引力強。
  2. 交易支援度高:法拍屋流程通常較為複雜,但本案由專業機構提供代標、銀行貸款及法律把關服務,能有效降低自用者與投資者的參與門檻與法律風險。
  3. 需要注意的盲點:由於無法入內實地勘屋,且土地分區為山坡地保育區,建議您在參與競標前,務必自行諮詢建管法規對未來裝潢的限制,並預留一筆預算以備點交時可能產生的清理或延遲成本。總價 2300 萬雖為第一標底價,若評估後認為符合區域行情,仍具置產價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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