篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4428萬 拍賣價(含車位)
4+4房(室)2廳3衛 格局
192.3坪 建物登記
參考單價 23.03 萬/坪 原價 5533 萬
主建物面積90.05 坪
案號112快75657二
拍次四拍
點交情況點交
樓別/樓高28樓 / 41樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B4-234.235；B5-77.78.
管理方式保全公司
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校竹圍國小、竹圍國中
附近交通紅樹林.綠山線V01站、V02站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視風險承受度與目標而定，適合經驗較豐富的買家。
主要理由：
此物件屬於極具性價比的頂級豪宅法拍案，最大的亮點在於價格折讓幅度極大（從首拍 8,644 萬降至 4,428 萬），對於有實力購入淡水紅樹林頂級海景房的買方而言，具備極高的投資報酬潛力。此外，SC 鋼骨結構與大師規劃保證了建築本體的安全性與耐用度。
然而，購買此物件的核心風險在於「無法看屋」與「佔用問題」。由於無法進入室內確認實際狀況，且債務人聲稱自住，買家必須預留心理與財務準備，以應對可能發生的點交爭議或修繕成本。若能接受此風險並善用專業代標團隊協助把關，此物件對於追求高品質生活或資產配置的家庭來說，是一個值得考慮的標的。若對居住環境的安全性有極高要求或無法承擔潛在糾紛，則建議謹慎評估或放棄。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
