篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
18.9坪 建物登記
參考單價 31.64 萬/坪
管理方式無
鄰近學校鼎金國小 鼎金國中
生活機能大順黃昏市場
附近交通輕軌灣仔內
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件非常適合追求穩定現金流的投資型買方。
主要理由在於其地理位置優越且總價門檻低，位於鼎山商圈核心且鄰近輕軌站，確保了底層的人潮與租金支撐力。目前的投報率約 3.11%，對於商業店面而言算相當可觀，且已有長租戶在場，能有效降低持有風險。
不過，由於屋齡已達 37 年且為商業用途，此物件較不適合尋求居住品質或短期資本利得的買方。若您具備投資眼光，能接受老屋特性與商用稅務差異，並希望能透過低總價介入不動產市場以穩定被動收入，這是一個值得評估的優質標的。建議您在成交前務必確認相關貸款條件及未來的稅負負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
