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新店碧潭首排|國賓大苑|四房+車位|法拍屋代標推薦

新北市 新店區 太平路

2459萬 拍賣價(含車位)

4房(室)1廳2衛 格局

114.82坪 建物登記

參考單價 21.42 萬/坪 原價 3072 萬

主建物面積52.22 坪

案號114地9023

樓別/樓高6樓 / 13樓

屋齡 13 年

法定用途旅館客房

形式/類型其它/ 電梯大樓

車位其它

車位描述含停車位編號73號

詳細資訊

社區國賓大苑

附屬建物面積11.3 坪

共同使用31.97 坪

車位坪數19.33 坪

土地面積12.88 坪

電梯有

管理方式物業管理

鄰近公園碧潭風景區

附近交通永業路口[新巴士]公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

法拍屋專業代標|安心投標有保障

104法拍屋台北總公司 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(96)年北市經證字第01243號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件 適合投資客或特殊需求者,不建議作為一般家庭第一套住宅購買。

主要理由如下:

  1. 使用分區限制:「旅館客房」的用途意味著無法登記戶籍,且相關稅務與居住權益與一般住宅不同,若購屋目的是為了孩子學區、全家落籍或長期自住,此物件並不適合。
  2. 持有與管理成本:每月一萬元的管理費在一般住宅中屬高標,需考量長期持有的經濟負擔。
  3. 投資與流動性:鑑於其優越的碧潭景觀與大坪數,若買方資金充足且無戶籍需求,可將其作為民宿投資或商業空間,利用法拍價格優勢獲取資產。但未來轉手時,需面對較窄的買家客源,流動性不如一般住宅。

建議購屋者在出價前,務必確認自身是否有「旅館客房」的實際使用資格與貸款條件,並評估長期持有心態是否匹配該風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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