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高鐵富翼面公園平車 竹北買房找沛沛

新竹縣 竹北市 嘉豐十路

1180萬 總價(含車位)

1房(室)1廳1衛 格局

22.26坪 建物登記

參考單價 53.01 萬/坪 原價 1260 萬

主建物面積8.39 坪

樓別/樓高8樓 / 13樓

屋齡 17 年

法定用途辦公

形式/類型其它/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B3固定車位

詳細資訊

社區竹冠富翼

附屬建物面積0.99 坪

共同使用12.88 坪

車位坪數8.72 坪

土地面積1.91 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1000 元/月

管理描述管理費 3000元/季繳

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Peggy

福興傑原 加盟店

經紀業名稱傑原不動產有限公司

證號(112)登字第441489號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資收租」或「單身自住」的購屋者而言,具備一定的吸引力,但對以「家庭住宅」為目的者則建議審慎考量。

是否值得購買: 如果您是尋求資產配置、看重高鐵通勤便利性,且能接受辦公戶的貸款條件,此物件值得列入賞屋名單;若您主要目的是居住生活與子女學區或長期資產保值,則非首選。

主要理由:

  1. 價格與價值平衡:每坪單價約 53 萬含車位,在竹北高鐵特區屬於中低門檻,且包含車位能顯著提升使用便利性。
  2. 潛在收益明確:租金行情預估穩定,若計算後租金殖利率符合預期,適合投資客。
  3. 關鍵限制需釐清:由於產權用途為「辦公」,貸款與轉售受限較大,且屋齡已達 17 年,建議您務必優先向銀行確認貸款成數與利率,並確認該戶長期作為居住使用的法規風險後再決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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