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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
22.228坪 建物登記
參考單價 35.9 萬/坪
主建物面積17.279 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 75 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.402 坪
共同使用2.547 坪
土地面積5.9 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立立人國小 .市立立人國中
鄰近公園長青公園.山西公園
生活機能水湳市場，東峰市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆具備「學區價值」與「地段優勢」，但需高度評估「老屋風險」的購屋標的。
值得購買的理由： 若您購屋主要目的是為了「立人國小學區」就學，或是預算有限卻希望居住在北區成熟的商圈內，此物件地點極具競爭力。3 樓為中低樓層，在無電梯公寓中算是便利的樓層，且前後採光良好，居住舒適度尚可。
需要警惕的考量： 最關鍵的隱憂在於 75 年的屋齡。這將是銀行核貸的最大挑戰，建議您先向銀行確認能否貸到款、能貸多少成數與年限。此外，老屋可能涉及水電管線更新、結構補強等潛在整修費用，應將此預算納入總購屋成本計算。
總結建議： 適合 現金購屋 或 能接受高比例自付 且重視學區的買方；若高度依賴銀行貸款或希望未來快速轉手獲利，建議謹慎評估老屋折舊對房價的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
