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珍心推薦~福德工業區大面寬臨路工商用透天廠辦

新北市 汐止區 福德一路

7888萬 總價

開放空間 格局

147坪 建物登記

參考單價 53.66 萬/坪

主建物面積126 坪

樓別/樓高1~6樓 / 6樓

屋齡 38 年

法定用途工商用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積21 坪

土地面積81 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校北峰國小

鄰近公園原興廣場

生活機能中興市場 汐止百貨

附近交通國道一高、二高,汐止康寧街匝道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

莊玉珍

湖前康寧 加盟店

經紀業名稱兆旭不動產仲介經紀有限公司

證號(93)北縣字第000894號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有實際工商使用需求或「產住合一」計畫的買家,對於純住宅投資或尋求標準住宅居住者則需慎重考慮。

主要理由如下:

  1. 使用彈性大:大面寬與無坡度設計極適合作為倉儲、工作室或小型廠辦,且空間利用率極高,對於經營家庭事業者具實用價值。
  2. 法規與風險:買家需特別注意工業區居住限制及屋齡 40 年帶來的結構隱憂,建議購置前務必確認現行法規是否容許長期居住,並檢視建物結構安全性。
  3. 價格效益:單價看似高,但若以實際使用坪數計算,效益尚可,惟總價近 8000 萬屬高標資產,建議確認資金流動性與未來轉手規劃。

總結:若您計劃長期經營家族事業或能接受工業區環境,此物是功能性強的首選;但若僅以住宅為目的,建議優先考慮屋齡較新且法規較友善之社區住宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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