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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11627萬 拍賣價(含車位)
5+5房(室)5廳5衛 格局
498.42坪 建物登記
參考單價 23.33 萬/坪 原價 14532 萬
主建物面積141.5 坪
案號 113秋96769
拍次四拍
點交情況點交
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 16 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
車位描述共11個車位
管理方式保全系統
管理費63219 元/月
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅建議具備風險承受力之專業投資者或特殊需求者考慮，一般自用買方慎入。
主要理由總結： 此物件最大的吸引力在於價格大幅調降，從原價 2.27 億降至 1.16 億，單價約 23 萬/坪，在士林區的大型別墅產品中具備相當的市場競爭力。然而，對於一般買房者而言，此物件存在三項重大風險：首先，無法進屋查勘，這意味著您可能買到需要巨資修復的損壞房屋；其次，現由債務人居住且車位產權存疑，點交過程可能拉長，甚至引發法律糾紛；最後，每月超過六萬的管理費將大幅增加持有成本，嚴重影響居住品質與未來轉手價值。若您有充足的法律資源、資金預算以及對別墅產品的特定需求，此物件值得競價；但若是尋求穩妥安心之自宅，建議尋找可實際看屋之一般市售宅邸。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
